Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz kira kontratlarına ait yaptığı değerlendirmede son periyotta artırımlar Düzce escort nedeniyle kiracılarla mülk sahibi ortasındaki uyuşmazlıkların arttığını söyledi
Sulh hukuk ve icra mahkemelerinin ağır biçimde kiracı ve konut sahibi ortasındaki davalarla dolduğunu lisana getiren Kiraz bilhassa eski kiracılar ile mülk edirne escort sahipleri ortasında meseleler yaşandığına vurgu yaptı
Kiraz gelinen noktada mesken sahiplerinin yeni kiracıyı istedikleri vakit çıkarabilmek için boş yahut tarihli tahliye taahhüdü istediğini kaydederek kelamlarını şöyle sürdürdü
“Ayrıca su elektrik Elazığ escort ve doğal faturasını kiracı üzerine yapmıyorlar Konut sahibi rastgele bir mukavele yapmadan ‘Burada oturabilirsin, al anahtarını. Fakat faturalar benim üzerime olacak. Fatura geldikçe size ibraz ederim‘ diyor. Kiracı bu halde kalmayı kabul ederse, ilerleyen vakitlerde fırsatçı konut sahibi istediği an su, elektrik ve doğal gazı kapattırıyor.
DASK poliçesi yahut rastgele bir mukavele olmadığı için kiracı abonelikleri üzerine alamıyor Böyle bir durumda kiracı hak da talep edemiyor. Zira, kiracının hukuksal manada hakkının korunması yahut mahkemeye başvurabilmesi için ‘mal sahibinin aldığı kirayı beyan etmesi’ yahut ‘kiracının oturduğu konutu ikametgah olarak kullandığını bildirmesi’ gerekiyor. Bu nedenle rastgele bir türel yaptırım yapılamıyor.“
KİRA MUKAVELESİ İMZALARKEN DİKKAT EDİLMESİ 6 HUSUS
Ali Güvenç Kiraz kiracılara konut sahibi ile kira kontratı yaparken şu 6 konuya dikkat etmeleri gerektiğini açıkladı
“Birincisi kiracı kesinlikle ve kesinlikle yazılı kira mukavelesi yapmalı Kelamlı kira mukavelesine prestij edilmemeli. İkincisi; kiracı, kira mukavelesiyle birlikte imza attığı tarihte meskenin DASK poliçesini kesinlikle almalı.
Üçüncüsü taşınmaza ait elektrik su ve doğal gaz üzere tüm genel abonelik hizmetleri kiracı üzerinden yapılmalı Dördüncüsü; kiracı asla boş tahliye taahhüdü düzenlememeli. Şayet bu türlü bir şey düzenlenecekse tahliye tarihi net olmalı.
Beşincisi kiracı kira bedeli ve kullanım kaynaklı vergiler dışında hiçbir verginin ve yan masrafların kendisine ödetilmesini kabul etmemeli Mesela emlak vergisi, ecrimisil ödemesi, taşınmazın aynından kaynaklanan vergiler mal sahibinin ödemekle yükümlü olduğu vergilerdir. Kiracı yalnızca kullanım kaynaklı ödemeleri yapmalıdır.“
KİRACI HANGİ ÖDEMEYİ YAPAR
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Kiraz altıncı konu olarak kira kontratına taşınmazın mülkünden kaynaklı yatırım bütçesinin tüm kalemlerinin mal sahibince ödenmesi konusunun eklenmesi gerektiğini vurguladı
Burada vakit zaman kiracı ile mülk sahibi ortasında sorun yaşanabildiğini lisana getiren Kiraz Mesela asansörün değiştirilmesi mülk sahibinin bakım fiyatı kiracının kombi değiştirilmesi mülk sahibinin bakımı kiracının sorumluluğundadır Binanın boyanması ve güçlendirilmesi mal sahibine aitken bahçe ve etraf bakımı fiyatlarını kiracının ödemesi gerekiyor Apartman görevlisinin maaşı kiracıya kıdem tazminatı mal sahibine aittir bu örnekleri çoğaltabiliriz biçiminde konuştu
DOĞRU HAZIRLANAN KİRA KONTRATI TAHLİYE TEHDİDİNİ ORTADAN KALDIRIR
Kiraz kontratlarda bu konuların açıkça belirlenmesi durumunda kiracının kira tespit davasına maruz kalmadan yasal artışı uygulayarak 5 yıl boyunca oturmaya devam edebileceğini kaydederek şu sözleri kullandı
“Ayrıca 1 10 yıl boyunca direkt tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalmayacaktır Burada kirasını vaktinde ödemesi ve yasal artışı yanlışsız biçimde yapması kıymetli Mal sahibine haklı tahliye sebebi oluşturacak bir münasebet verilmediği sürece 10 1 yıl boyunca direkt tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalınmayacaktı
Öte yandan mal sahibinin nitekim muhtaçlığı varsa ve bunu belgeliyorsa mülk satılmışsa ve yeni alan kişinin de muhtaçlığı varsa kiracı borcunu ödemeyip iki kere ihtara maruz kalmışsa ve temerrüde düşmüşse tahliye mal sahibinin hakkıdır “
‘DEVLETİN KİRA ORANINDA ARTIŞ YAPILACAKTIR’ TABİRİ ARTIŞLA İLGİLİ TARTIŞMALARI ENGELLER
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Ali Yüksel de mukavelelerin uzun vadeli yapılmasının kiracının kısa olmasının konut sahibinin lehine olduğunu söyledi
Yüksel konutun satılması halinde yeni malikin kiracıyı tahliye etmesi hakkı bulunduğunu belirterek Bu durumdaki riski kaldırmak için kira mukavelesinin tapuya şerh edilmesinde fayda vardır Şerh kiracıyı koruyacaktır dedi
Konut sahibinin kendisinin yahut çocuklarının gereksinimi için talepte bulunmayacağının unsur olarak yazılabileceğini lisana getiren Yüksel Sözleşmede kira artışına ait yıllık oran belirtmek yerine ‘devletin kira oranında artış yapılacaktır’ tabiri artışla ilgili ileride yaşanacak tartışma ve davaları engelleyecektir Bu durumda devletin açıkladığı oranlar yıl dönümünde otomatikman artış olarak yapılmalıdır diye konuştu
Yüksel kira kontratında aidat kavramının içine nelerin dahil olduğunun açıkça belirtilmesi gerektiğini kaydederek konutta mukaveleye imza atan kişi ve ailesi dışında kalacak kişi varsa bunların belirtilmesi gerektiğini aksi takdirde tahliye davası açılabileceğini anlattı
DEPOZİTO MEBLAĞI VADELİ HESAPTA TUTULMAK ZORUNDA
Ali Yüksel kiracı yahut kiraya verenin vefatı halinde mukavelenin devam edip etmeyeceğinin belirtilmesinin ehemmiyetinden bahsederek Mevcut daire krokisinin mukaveleye eklenmesi daha sonra duvarların kaldırıldığı ya da tadilat üzere bahislerde ihtilafı önleyecektir sözünü kullandı
Depozitonun en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabileceğini bu sayının vadeli bir hesapta tutulmasının zarurî olduğunu anlatan Yüksel erken tahliye halinde kiracının konut sahibi ile birlikte mevcut durumu bir tutanakla tespit ederek teslim etmesinin yararlı olacağını bildirdi
Yüksel home ofis olarak kullanım biçimiyle meskenden çalışılacak bir şirket kelam konusu ise kontrata yazılması gerektiğini belirterek kiracıları kentsel dönüşüme girme riski olan binalara masraf yapmamaları konusunda uyardı